豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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