一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕g alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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