从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(pín寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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