继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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