楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去二婚和剩女哪个干净，女性生理需求年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò二婚和剩女哪个干净，女性生理需求)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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