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胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tá胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么i)前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么trong>可问题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押(yā)物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　北(běi)京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割了(le)……

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处(chù)置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都(dōu)被割了……

　　北京(jīng)房圈(quān)大消(xiāo)息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割了(le)……

　　第一财(cái)经(jīng)的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集团(tuán)的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　北京房(fáng)圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　北京房圈大(dà)消息(xī)！顶级富豪，都被割了……

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　北京房圈大消息！顶级富(fù)豪(háo)，都被割了……

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　北(běi)京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后(hòu)进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北(běi)京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　北京(jīng)房圈大消息(xī)！顶级富豪，都被割了……