楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依(y做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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