曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī德国有多大面积，德国相当于中国哪个省)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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