杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产(微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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