饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较世界上哪个国家女人最开放长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(w世界上哪个国家女人最开放ù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”世界上哪个国家女人最开放陆骑麟称。

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