上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　<抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲strong>2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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