曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)吴亦凡还出得来吗席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被吴亦凡还出得来吗债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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