OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束