从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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