金融界5月8日(rì)消息(xī) 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实经纪(jì)机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供(gōng)的额外(wài)服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机构不(bù)得滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联网平台不(bù)得干(gàn)预经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局(jú)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效(xiào)率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用。近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪服务(wù)的(de)机构，应(yīng)当按(àn)照(zhào)《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办(bàn)法》规(guī)定向(x子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思iàng)所在地住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市(shì)、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的经(jīng)纪(jì)服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是(shì)房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务，包(bāo)括(kuò)提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因(yīn)素协商(shāng)确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàn子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思g)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用(yòng)。房地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)不(bù)得强制要(yào)求加入平台的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监管部门(mén)依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房屋买(mǎi)卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本(běn)。房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)场所醒目(mù)位置公示合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)使(shǐ)用。房地(dì)产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签(qiān)备(bèi)案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他(tā)人个人(rén)信(xìn)息。房地(dì)产经纪机(jī)构要建立健(jiàn)全客户个(gè)人信息保护(hù)的(de)内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理客户(hù)个人信(xìn)息(xī)，采取(qǔ)有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息(xī)，不得发送商(shāng)业性(xìng)短信息(xī)或拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易(yì)管理服务平台向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人提(tí)供房(fáng)源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除(chú)交易(yì)当事人(rén)提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪服(fú)务费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治(zhì)力(lì)度。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)将规范房(fáng)地产经纪服务纳(nà)入房地产市场(chǎng)秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权(quán)益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组织要健全行规行(xíng)约，完善房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信(xìn)息合法权益等情形的，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思