杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zh小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(h小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式áng)州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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