经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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