经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(chá张学良多高，少帅张学良多高ng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　张学良多高，少帅张学良多高　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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