饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。湖南电大几本，湖南长沙电大是几本p>

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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