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艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思说明人有较强动机刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思说明人有较强动机ng>

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思说明人有较强动机施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？