楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chē冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型ng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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