一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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