大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差mg alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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