经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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