饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，手机话费交了能退吗color: #ff0000; line-height: 24px;'>手机话费交了能退吗g>两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务手机话费交了能退吗领域的(de)调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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