楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(y俄罗斯乌克兰什么时候结束战争ǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(c俄罗斯乌克兰什么时候结束战争héng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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