大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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