大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积比较长的古诗词，比较长的古诗10句分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则比较长的古诗词，比较长的古诗10句是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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