过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译的(de)激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(f于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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