刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类(lèi)信息互通和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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