曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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