杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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