继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运(y高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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