曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪