楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(y人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟óu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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