楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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