金融界5月22日(rì)消息 据贝壳研究院监测显示，2023年(nián)5月贝(bèi)壳(ké)百(bǎi)城首套(tào)主流房(fáng)贷利率平(píng)均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主流房(fáng)贷利率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百(bǎi)城(chéng)银行平均放款周期(qī)为23天(tiān)，较上月延长(zhǎng)2天，放款速度仍较快。

　　分能(néng)级统计，5月一(yī)线和二线城市首二(èr)套房贷(dài)利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山(shān)首套(tào)房贷利(lì)率下降带动三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策(cè)动(dòng)态调(diào)整(zhěng)机制下，首套利率回调(diào)，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷(dài)利(lì)率差扩大(dà)至91BP。其中37个城市首二(èr)套(tào)房贷利率差达到100BP，二套改善需(xū)求的房贷成(chéng)本较高(gāo)。当前改(gǎi)善(shàn)需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策(cè)，适当(dāng)降低二套房(fáng)贷利率，促进(jìn)二套改善(shàn)需求释放。

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