豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fá中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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