上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(ku虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后ài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及(j虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后í)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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