过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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