杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(mí央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗ng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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