豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(r更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思én)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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