曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　202五的大写是什么2年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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