豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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