杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(w娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星éi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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