杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)使我不得开心颜上一句是什么性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让使我不得开心颜上一句是什么28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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