经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jī华大基因是国企吗ng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然华大基因是国企吗调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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