楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现(x拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系iàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系