楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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