经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yà幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会o)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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